Magyar-Kanadai Kultúrközpont
EGY ÚJABB HÁZ VÁSÁRLÁS GONDJAI
Magyar Diaszpóra Tanács - 2013. augusztus 24., szombat 07:14
EGY ÚJABB HÁZ VÁSÁRLÁS GONDJAI
….AVAGY A TORONTÓ-i MAGYAR KULTÚRKÖZPONT
JELENLEGI HELYZETE…
Egy békés szombat reggel a “felettes hatóságom” a
továbbiakban a feleségem megjegyezte: Tudod-e, hogy a tetőburkolatot ki kell cserélnünk
a konyhai mosogató már régi, ugyanúgy a fürdőszobát is fel kellene
újitani….tudtam, hogy a felsorolásnak még nincs vége….
majd folytatta:
a csillárok már nem modernek, az
asztali lámpákat pedig már nem szeretem…. nagyon drukkoltam, hogy a bútorok ne
kerüljenek szóba…..szerencsém volt, mert most erre nem került sor.
A “felettes
hatóságom”….az előbbiekben emlitettem…ez a kedves feleségem szünetet
tartott.Tudtam, hogy az időzített
bomba élesre van állitva. Majd így szólt: Mit szólsz ahozz, hogy inkább egy
másik házat veszünk, minthogy ezeket megjavíttassuk. Eladjuk a mostani házunkat
és veszünk egy kisebbet, ahol még marad pénzünk is és az új házat szépen modern
formában betudjuk rendezni. Agyam kalkulálni kezdett …(millió kalkuláció másodpercenként)….nagy sebességgel.
A kalkuláció
után rémlátásom támadt.
Eszembe jutott amin ilyenkor át kell majd menni. Megkezdődik
a házak nézése, a hely tetszik vagy nem, a közlekedés megfelel-e, közel legyen
az országútakhoz, nagy legyen a kocsi
feljáró, hogy több kocsi is elférjen, a kölcsönt
lerendezni….szerencsére kölcsönt nem kellett felvenni.
A “felettes
szervem” több alkalommal ki sem szállt a kocsiból, mert a kifogása az
volt,…Hogy te ilyen környékre akarsz beköltözni? De erre van pénzünk….próbáltam
bizonyítani az igazam.... de eredménytelen maradtam. 2420 km-el többet mutatott
a kocsi km-órája, amikor megtörtént a nagy esemény. A hosszú hónapok és keresés
után megvettünk egy másik házat.
Az előbbiekben leirtak gondolom ismerősek, mert ez így zajlik le, ha tetszik,
ha nem. Ha körültekintőek vagyunk és
megtanuljuk a házi feladatot az eredmény az nem maradhat el.
Az új magyar kultúrközpont vásárlási körülménye
nem csak 71-szer bonyolultabb talán 171-szeresen bonyolultabb a leírtaknál.
Miért? Erre következő a magyarázat:
A 2011 decemberében eladott Magyar Kultúrközpont
épülete óta az önkéntes épület bizottság valamennyi tagja több mint 50
ingatlannal foglalkozott. Ami a vásárlás és az ingatlanok megtekintését és
azoknak a lebonyolítását illeti következő a folyamat:
1. Önkénteseink
....az előbbiekben említett épület bizottságban müködő 2 ingatlanügynök.... rendszeresen megnézik a
Toronto Real Estate Board legújabban megjelenő ingatlanjait valamint minden más
egyéni vagy ügynökség által ajánlott ingatlanokat.
2. Azok az
ingatlanok amik legközelebb állnak a közgyülés által összeállított,
megszavazott és jóváhagyott követelményekhez, azokat megnézi a vezetőség, valamint
az épület bizottság valamennyi tagja
is ha van rá idejük.
3. Amennyiben
a közös vélemény ara utal, hogy az ingatlan figyelemre méltó, akkor az
illetékesek „beindítják“ az adminisztrációs gépezetet (mechanikai és épületszerkezeti
vélemény kutatás a mérnököktől, javítási és alakítási kőltségvetés kidolgozása,
piaci érték ár megállapítása, stb.) ami sok időt és türelmet igényel.
4. Most jön a „legrázósabb“ feladat....igen….
eltalálták… az adásvételi szerződés elkészítése, ügyvéddel való egyeztetése és annak beadása.
Amit itt kiemelnék, az a
vételár és az ehhez tartozó kiadások mint: épület ellenörző vizsgálatok,
használati jog igazolása (zoning), terv rajzok elkészítése, átírási adó,
ügyvédi költségek, stb., melyeket kölcsön felvétel nélkül, csak a jelenleg
rendelkezésünkre álló, a bankban levő összegből kell tudni fedezni.
Az ügynek az lenne a szépsége
ha még maradna pénzünk a bankban.
Megjegyzés: mindig optimista voltam.
Az új ingatlan vételének a
feltételei a következőek….amit a közgyülés megszavazott és jóváhagyott….:
a. Vételár: 1,500.000 – 3,500.000 dollár
b. Tulajdonjog: önálló ingatlan
c. Tulajdon tipus: könnyűipari, kereskedelmi, vagy közületi
d. Környék: a lakók és a lakosság megoszlása
e. Közlekedés: autópálya és tömegközlekedés közelsége
f. Épület
nagysága: 14 – 20 ezer négyzet ft.
g. Épület magassága: 4.3 méter minimum kb. (14 ft)
h. Helyszín: Torontó
i. Parkolás: mérete függ a közösségi központra / kultúr
teremre előírt szabályok szerint
j. Engedély: a
város által megengedett területi müködési
engedély
k. Értékelés: az ingatlan állapotának müszaki
felülvizsgálata
A leirt feltételek alapján a mai napig még nem
sikerült találni olyan ingatlant ami megfelelt volna 100%-ban a feltételeknek. Ebből
az következik, hogy a feltételekből rugalmasan, de engednünk kell. A lista
szerint az első 7 pontban az a–tól a g-ig rugalmasak lehetünk. A h pont az alpszabályban adott, és az
utolsó 3 pont i, j, k az amit végre kell hajtanunk különben nem
kapunk a várostól működési engedélyt.
Kérem a tisztelt tagságot, honfitársainkat, hogy segitsék
az igazgatóság munkáját.
Amennyiben látnak olyan Torontói cimmel rendelkező
ingatlant amit véleményük szerint
érdemes lenne kivizsgálni kérem tudassák velem.
Irják meg az ingatlan cimét, a telefon számot és ha felvan tüntetve az
ügynök/ügynökség annak nevét illetve a
személy nevét ha egyén hirdeti.
Ó, igen.....befejezésül csak még egy gondolat: Az
„aranycsapat” azért ért el kiváló eredményeket, mert a csapat együtt volt és
közösen akartak komoly eredményeket elérni. Puskás, Kocsis, Hidegkúti voltak a gólok
végrehajtói de a csapat játékosai segitették és tömték labdákkal a
végrehajtókat. Nem az volt a cél, hogy kirúgja a gólokat, hanem az, hogy a
csapat győzzön. Jelenleg vannak nálunk is végrehajtók de a csapat támogatása
nagyon hiányzik. Ha a csapat összefog akkor megnyerjük ezt a mérkőzést.
Köszönöm az idejüket.
Üdvözlettel,
Török Antal,
a
közkapcsolatok igazgatója
Kérjük felhasználóinkat, hogy a Külhoni Magyar Sajtószolgálat anyagait minden esetben KMS jelzéssel használják fel.
Az MTVA szó szerint, minden változtatás nélkül továbbítja a KMS-be beadott közleményeket, a szövegekért minden esetben a közleményben jelzett közlő a felelős.
(c) Copyright MTVA
Forrás: Külhoni Magyar Sajtószolgálat
Médiaszolgáltatás-támogató és Vagyonkezelő Alap 2013 © Minden jog fenntartva.
|